Woningprijzen stijgen, maar het tempo daalt
Geplaatst op 09 april 2026
De huizenprijzen blijven stijgen. Dat bleek opnieuw uit nieuwe cijfers van het CBS. In het laatste kwartaal van 2025 lagen de prijzen van koopwoningen gemiddeld 6,2 procent hoger dan een jaar eerder. Wel zwakt de stijging af. Dat heeft gevolgen, zowel voor wie wil kopen als voor verkopers.
Wat de cijfers laten zien
In het vierde kwartaal van 2025 werden er ruim 75.000 woningen verkocht. Dat is bijna 10 procent meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning lag op bijna 486.000 euro. Bij nieuwbouwwoningen lag de gemiddelde prijs net boven de 520.000 euro.
Het was het achtste kwartaal op rij dat de prijzen stegen. Maar het tempo van die stijging liep opnieuw terug. In januari en februari 2026 bedroeg de prijsstijging nog ruim 5 procent op jaarbasis. Ter vergelijking: eind 2024 piekte de prijsgroei op bijna 12 procent.
De stijging vlakt duidelijk af
De daling van het groeitempo is geen toeval. Er spelen meerdere dingen tegelijk. Allereerst komen er meer woningen op de markt. Verhuurders die hun woning verkopen, voegen aanbod toe. Tegelijkertijd groeien de lonen minder snel dan in 2024 het geval was en is de hypotheekrente opgelopen. Hierdoor kun je als koper minder lenen dan bijvoorbeeld een jaar geleden.
Verder worden er meer nieuwe woningen gebouwd en opgeleverd. Dit neemt een deel van de druk op de woningmarkt weg, al loopt het tempo van nieuwbouw structureel achter op de doelstellingen van de overheid.
De grote banken houden in hun verwachtingen voor heel 2026 rekening met een beperktere stijging. ABN AMRO gaat uit van 3 procent prijsstijging voor het hele jaar. ING en De Nederlandsche Bank rekenen op 4 procent. Rabobank zit daar tussenin met een prognose van rond de 3 tot 5 procent, afhankelijk van hoe de arbeidsmarkt zich ontwikkelt.
Wat dit betekent als koper
Voor wie een woning wil kopen, is het nieuws gemengd. De prijzen zijn nog steeds hoog en stijgen verder. Maar het tempo waarmee je achter de feiten aanloopt, neemt af. Wie nu koopt, hoeft waarschijnlijk minder te overbieden dan een jaar geleden, al verschilt dat sterk per regio en type woning. Bovendien speelt de hogere hypotheekrente een rol. Een realistisch beeld van wat je maandelijks kunt betalen, blijft van belang. Wil je weten hoe dat in jouw situatie zit? Laat het weten, we kijken graag met je mee.
Wat dit betekent als verkoper
Wie wil verkopen, merkt dat de markt iets minder gespannen is. Woningen staan iets langer te koop dan in de piekperiode en het is niet meer vanzelfsprekend dat er tientallen biedingen binnenkomen. Dat vraagt om een realistische vraagprijs. Overdreven hoog insteken werkt minder goed dan een paar jaar geleden.
Toch is er voor verkopers weinig reden tot zorgen. De vraag naar woningen blijft groot, het aanbod blijft krap en de prijzen stijgen nog steeds.
Wil je weten wat de actuele woningmarkt betekent voor jouw koopplannen, je hypotheekmogelijkheden of de waarde van je huidige woning? We denken graag met je mee. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.
